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底裤价!最低仅1.2万/平!广州"末代公寓"割肉求存

330一纸新政,让小面积公寓逐渐消失于市场。

??:成交不到新政前3成 供应递减为0!公寓…再见

那么,市场上仅存的最后一批面积小于300㎡的公寓,现在售价如何?跟随房产君来看一看吧:

中心区:天河存货最大 套均120万起

中心区现存公寓,天河存货占比超一半。

除万科米酷60万起步外,其他公寓总价在100-350万之间。且如今一手公寓不能贷款,需法人单位全款购买,买家资金压力较大。

但中心区位置好,地铁通勤率高,回报率也较为可观。

▲中心区公寓报价

外围区:套均40-100万之间 最低32万可享

外围区的公寓均价在1.2-2万/平之间,套均总价约40-100万。

最便宜的,32万即可买到,性价比高。虽说部分区域地铁未通,走长线投资,也能获得收益。

▲外围区公寓报价

销售手段:花样百出 眼花缭乱

虽说新政拦路虎,但为了把余货销售出去,保证回款与盈利,发展商也使出了全身解数,奇招百出:

新政前发展商一次性购买 

有些发展商老总路子广,实力也雄厚,在330新政公布时,便一次性购买了自己项目的所有公寓。330之后,老实安稳地封盘几个月。

于近日,开始再次出售这批未交楼的崭新的二手物业(此话虽然拗口,但为实情)。如此,便符合新政的规定,可以出售给个人了。

▲某“崭新二手”公寓盘近期重出江湖

以价换量

6月份,房产君直临某公寓项目销售现场,发现??:公寓价格在松动:新政前16500元!现在13000元起(大客抄底 2000万扫一层)

根据中指院数据,该项目3月网签价格为17147元/平,新政之后,4、5、6月基本0成交。在6月底“以价换量”之后,项目销量开始增加,但是网签价格回落到15000-16000元/平。

▲某项目2017年销售情况(数据来源于中指院)

卖使用权

除了上述两种方法之外,还有公寓直接学起小产权房的那一套,进行售卖使用权??:公寓不死:卖使用权!总价32万起买荔湾海珠 25万起买南沙区府

▲某卖使用权公寓户型图

只不过,与小产权最明显的区别为,公寓本身是有大确权的,是正规产权。出租的使用权,虽然法律规定大于20年不合法,但发展商也有妙招。

比如,其公寓售卖28年使用权,会与业主签署一份20年的租赁合同,并在里面写明:20年到期后,免租金续期8年。这样,28年的合法租赁关系,就成立了。

二手商业分割单位出售

最后,新政指明3月30日之前的二手单位可售给个人,给了发展商新想法:既然大把想投资公寓的个人买不了一手住宅,那不如把陈旧的二手大面积商铺隔成小面积公寓拿出来贩卖好了。

比如之前沸沸扬扬的珠江新城铂金公馆事件:

▲该项目朋友圈广告

二手商办能卖给个人没错,二手商业可以重新分割面积也没错,不过当中仍然有法律隐患:??:产权分割核准登记未完成!交易有风险!马会铂金公寓6大焦点问题 市不动产登记局权威答复

各种手段,如此眼花缭乱,还请大家保持理性。能投资的产品,不要放过;但打法律擦边球的事情,要谨慎!

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