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楼市大涨还是“阴跌”? 一二线城市房价大局已定

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自2018年以来,楼市调控政策不断加码,全国各地房地产调控政策已经多达120次。一二线城市房价已经呈现下滑趋势。

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在房地产市场,关于房价有一个得到普遍认可的规律:长期看人口,中期看土地,短期看金融。可以说,人口、土地、金融政策都于三四线城市房价变化息息相关。中国的低生育率决定了中国房价未来不可能存在上涨空间。

现在所谓的新一线城市都在圈人,目的就是把资本留住,以后限售限买就是常态,而且还会延长,同时对购房人会越限制越苛刻,就是冻结楼市,买不到,卖不掉,估计这一波涨接近尾声了。

多套房的,尽快出手,不要等到年底,免得被套牢,资金流不出去,一旦准一线城市开启横盘模式,甚至下跌,那就不好出手了,因为买涨不买跌,不要后悔。房子是商品,但房子是用来住的,国家会干预,大手随时会下来。

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如今各地不仅空置房现象相当严重,上涨的房价已经超出了普通大众的购买力。国家在2017年给房地产的定调:“库存已然很严重的房地产市场,要因城施策去库存,要支持居民自住和进城人员购房需求。国家的态度很明显,今后政策必然会加强房地产市场分类调控,更注重因城施策去库存。因此,一二线城市的房价必然会在一定程度上得到控制。

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